房价会大幅降吗?会在什么时候呢? ?

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发布时间:2018-10-08 10:32

房价会大幅降吗?会在什么时候呢? ?

2018-10-08 09:56来源:不执著财经 张平限购/房地产/房价

原标题:房价会大幅降吗?会在什么时候呢? ?

房价肯定会大幅下降,总体来看,五年之后,国内的房价都会降到由当地民众购买力说了算的程度。因为,中国房地产目前正处于逆转周期,一些地方的房价已经开始下降,政府部门也始终将房地产去投资化、去杠杆化,这次央行第四次降准,也就是为了防止房地产出现大的系统性风险。

房价肯定会降,但是不同的城市房价下跌的进程是不一样的:先说一二线城市,目前实行的是限售、限购政策,这等于将房地产市场的成交给封冻起来,防止出现大起大落,从而危害到国内金融体系。所以未来一二线城市房价可能是稳中有降,每年降个15%,当地居民的收入再涨一点,通过五六年的时间,实行软着陆。一二线城市房价会跌得比较缓,时间拉长相对长一些。

三四线城市房价随时有可能大跌,因为三四线城市房价大跌无碍大局,现在像北京周边的燕郊、通州、廊坊、灞州、香河等地的房价都出现了大跌,也没有发生什么系统性风险。不过,三四线城市虽然涨得快,跌得也会很快,有些城市由于产业基础雄厚,发展优势明显,对于人口流入吸引入较大,这类的三四线城市可能跌得缓慢一些,而像产业基础薄弱,同质化竞争严重,人口流出量大的三四线城市用不了一二年就会回到原来的房价水平。

至于五六线城市,有的房子涨到了八九千/平方米,当地居民收入没有跟着大涨,这样的城市房价很快会回归,另有一些城市从三四千/平方米,涨到了五六千/平方米,涨幅也不是太大,这样的五六线城市,跌幅也不会太大。

总之,未来房价不是由抄房者说了算,要与当地居民收入挂钩,这是一个去泡沫、降杠杆的过程,我们所要做的,就是要防范一二线城市的系统性金融风险不发生,让房价软着陆。未来不同的城市房价的下跌所花费的时间不同,但是房价去泡沫早已是必然的结果了。返回搜狐,查看更多

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