地产龙头万科喊“活下去”,楼市拐点要来了?

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发布时间:2018-09-29 17:42

地产龙头万科喊“活下去”,楼市拐点要来了?

2018-09-29 17:34来源:公司深读万科/房地产/开发

原标题:地产龙头万科喊“活下去”,楼市拐点要来了?

文/史额黎 编/李 悫

9月28~29日,万科在深圳大梅沙总部召开2018秋季例会。网络上流传的多张现场图片显示,会议所用PPT为鲜红的背景配以三个大字“活下去”,由此引发舆论热议。

此前,万科董事会主席郁亮曾在南方区域9月例会上提到过“活下去”的概念。他当时称,房地产行业的“转折点实实在在到来了”。万科要做的第一件事情,就是进行战略检讨,落实到具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”,以“活下去”为最终目标。

(万科秋季会现场)

郁亮还表示,回款目标的达成非常重要。“6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障,如果6300亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”

对于非房地产开发业务,郁亮强调,投入和产出严重不匹配的业务、风险和收益严重不匹配的业务必须要调整,“做了三年还没做成的业务不要再做”。

在人事调整上,郁亮则表明了节省人力成本的态度。“新进入的城市和项目多的城市如果需要补充人,可以在区域内调剂,给在职的员工转岗机会,进而维持最低的新动力(万科应届生招聘计划的代称)招生量。”

今年5月以来,房地产行业接连出现利空消息。申万宏源证券房地产指数显示,年初至7月2日,房地产板块市值蒸发约5000亿,市净率创出五年新低。有分析人士称,除了限购限贷等传统调控措施外,金融去杠杆、棚改收紧等政策也影响了市场对房企的信心。

搜狐财经“公司深读”统计,5月下旬至6月初,曾有6家全国性房企遭遇过发债中止,涉及拟发行金额一度达到461亿元。Wind数据则显示,自6月25日爆出棚改暂停传闻至7月4日一周多时间内,房地产指数已经跌去11.39%。

随之而来的是,房地产业出现了两种新趋势。一是多元化扩张力度加大。TOP3房企中,恒大入股FF汽车和广汇集团,碧桂园投资现代农业,万科则早早的将自己定位为“城市建设和生活服务商”。

二是房企改名之风日盛。9月中旬,销售规模排行第四的保利地产宣布更名为保利发展,万科子公司深圳万科也删去了全名中“房地产”的字眼。据媒体不完全统计,今年已经有18家房地产公司把企业名称里的“地产”去掉了。

但在9月,房企并没有迎来好消息。9月21日,一份名为《广东省房协关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》的文件被泄露。文件称,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

虽然住建部相关人士声称,就取消商品房制度征询意见的情况“并不属实”,但由于中国房企长年依赖于高周转模式,这一传言无疑刺激了本已高度紧张的市场情绪。据媒体报道,9月24日港股房企市值蒸发636亿港元,一天后A股房企市值又跌去616亿元。

与此同时,楼市降价促销的情况不断出现。位于上海宝山的招商雍和府项目近日开展了买房送宝马的活动。项目员工称,购宝马的首付款和后期还款均由开发商承担,最高相当于为购房者节省40万元。

9月26日,地处厦门翔安的首开万科白鹭郡宣布调整价格,推出107套特价别墅,原价500万元,现在一口价278~298万元。有媒体人士与项目员工核实称,保守估计,降幅也有36%以上。

万科被称为少数几个经历过数轮经济周期的房企之一,它的一举一动对行业具有标杆意义。2007年下半年,万科率先在珠三角地区进行降价,时任万科董事会主席王石随后提出了著名的楼市“拐点论”。

尽管万科的做法遭到了全行业的口诛笔伐,但2008年萧条的楼市证明,当年万科的预判是正确的。如今十年已过,万科这次是否做对了呢?

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